La fianza es una de las dudas más habituales al alquilar vivienda en España. ¿Cuánto se entrega? ¿Qué diferencia hay entre fianza y garantía adicional? ¿Cómo documentar el estado del piso para evitar conflictos?
¿Cuánto se paga de fianza?
La Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36, establece con carácter general una mensualidad de renta como fianza legal para arrendamientos de vivienda y dos para arrendamientos de uso distinto del de vivienda. La clasificación concreta del contrato importa, y puede existir normativa autonómica aplicable.
Fianza y garantía adicional no son lo mismo
La fianza legal y otras garantías cumplen funciones distintas. Antes de pagar, pide un desglose por conceptos y verifica que las condiciones cumplen las reglas aplicables a tu modalidad de contrato.
¿Qué debes guardar?
- Contrato firmado y anexos.
- Justificante de cada pago.
- Inventario de muebles y electrodomésticos.
- Fotografías fechadas del estado de entrada.
- Comunicaciones sobre averías y reparaciones.
- Prueba de entrega de llaves al terminar.
¿Cuándo se devuelve?
En los arrendamientos regulados por la LAU, el artículo 36 prevé intereses legales sobre el saldo de la fianza que deba devolverse una vez transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin restitución. Esto no significa que cualquier importe reclamado deba devolverse automáticamente: pueden existir discrepancias justificadas sobre obligaciones pendientes o daños.
Cómo evitar conflictos
Revisa el estado de la vivienda con la otra parte, documenta las incidencias y solicita un desglose escrito de cualquier deducción. Si surge un desacuerdo, busca orientación en los servicios públicos de vivienda o de consumo de tu comunidad autónoma.
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Consulta también qué comprobar antes de alquilar.
Esta información es general y no sustituye el asesoramiento jurídico.
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